Städtische Entwicklungsgesellschaft Aachen GmbH&Co.KG (SEGA)

Die städtische Entwicklungsgesellschaft Aachen GmbH&Co.KG (SEGA) wurde 2019 von der Stadt Aachen eigens für die Entwicklung des Altstadtquartier Büchel gegründet. Das Altstadtquartier Büchel hat die Entwicklung eines neues Stücks Stadt in der Gemengelage von historischer Innenstadt mit Weltkulturerbe Aachener Dom, defizitären Einzelhandelslagen mit einem leerstehenden Kaufhaus, weiteren Großstrukturen im Umfeld (Bushof Aachen) und nicht zuletzt der Aachener Prostitutionsstraße im Projektgebiet zum Ziel. Neben dieser strukturellen Vielschichtigkeit bilden eher „technische“ Aspekte wie z. B. die im Projektgebiet liegenden Thermalquellen, der Bodendenkmalschutz, im Boden verbliebene Reste des im Zuge der Projektentwicklung 2021 bis 2022 abgebrochenen Parkhauses und eine bewegte Topografie wichtige Herausforderungen in der Projektentwicklung.


Das Projekt: neues Altstadtquartier Büchel (Text)

Als Eigentümerin stadtentwicklungsrelevanter Grundstücke und Tochterunternehmen der Stadt Aachen werden folgende Tätigkeiten von der Städtischen Entwicklungsgesellschaft Aachen GmbH & Co. KG übernommen, um einen funktionierenden und rechtlich abgesicherten neuen Altstadtbaustein zu schaffen.

  • Durchführung unterschiedlichster Partizipationsformate: von Phase 0 (Stadt machen am Büchel) über digitale und präsente Veranstaltungen, Zwischennutzungen und Kooperationen (kuratierte Bespielung der Fläche des ehemaligen Parkhauses) bis zu Koproduktion durch Pioniere (Transformationszentrum Mefferdatisstraße) 
  • Erwerb, Veräußerung, Vermietung, Verpachtung und Erschließung von Grundstücken und Gebäuden, 
  • Vorbereitung und Unterstützung der Bauleitplanung (soweit nicht hoheitliche Aufgabe der Stadt)
  • Entwicklung, Begleitung der städtebaulichen Konzeption des Quartiers  
  • Durchführung der zur Entwicklung notwendigen Untersuchungen und Begutachtungen, wie beispielsweise die obligatorisch einzuholenden archäologischen Studien, 
  • Vorbereitung von politischen Beschlüssen - soweit zulässig
  • Planung von Hoch- und Tiefbauvorhaben, einschließlich der Erschließung 
  • Vorbereitung und Betreuung der Hoch- und Tiefbauvorhaben, soweit es sich um öffentliche Anlagen oder Einrichtungen, einschließlich der Erschließung, handelt 

Die gemeinwohlorientierte Entwicklung von Bauland und Grundstücken unter Berücksichtigung der lokalen Baukultur und des Denkmalschutzes bildet eine andauernde Herausforderung. Dabei bietet die SEGA große Flexibilität bei der Erarbeitung und Betreuung integrierter städtebaulicher Konzepte, städtebaulicher Erneuerungen und der Durchführung von Städtebauförderprogrammen. Transparenz und breite Partizipationsmethoden und Anlässe stehen dabei im Fokus.